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雖然今年“五一”樓市成交數(shù)據(jù)慘淡，但立夏后北京氣溫回升，樓市也進(jìn)入了二季度的沖刺階段。近期，為了消化庫(kù)存、回籠資金和沖刺二季度業(yè)績(jī)，多家北京房企紛紛搶跑市場(chǎng)，推盤(pán)力度大增，有望帶動(dòng)5月成交回升。
積極入市，樓盤(pán)搶客
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京“五一”期間樓市成交量同比大跌七成，原因是多數(shù)樓盤(pán)延長(zhǎng)了蓄客時(shí)間，未在“五一”搶開(kāi)。“市場(chǎng)其實(shí)沒(méi)有那么悲觀，只是開(kāi)發(fā)商調(diào)低預(yù)期，購(gòu)房者的買(mǎi)房時(shí)間增長(zhǎng)。”大興一家國(guó)有房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，從成交數(shù)據(jù)上看，其實(shí)今年和2012、2011年同期差別不大。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括首開(kāi)香溪郡、首地·浣溪谷（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、潤(rùn)楓領(lǐng)尚（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、路勁世界城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）等項(xiàng)目在內(nèi)，5月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有37個(gè)項(xiàng)目入市，同比去年增加了32%，同時(shí)創(chuàng)下自2010年北京開(kāi)始限購(gòu)以來(lái)，5月同期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量的新高。
而記者從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，雖然截至5月8日，5月僅有恒大幸福家園、綠地中心（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）兩個(gè)項(xiàng)目獲批入市，但4月已有31個(gè)批次的項(xiàng)目獲批入市，3月也有27個(gè)批次項(xiàng)目獲批入市。從網(wǎng)簽備案通常滯后兩周看，4月底大批項(xiàng)目入市將推高5月的成交量。
業(yè)界稱(chēng)“紅五月”難再現(xiàn)
“5月樓市成交一定會(huì)有上升。”北京和裕地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理王騫稱(chēng)，三四月份購(gòu)房者已經(jīng)歷了一次小觀望，隨著入市樓盤(pán)增多，一些項(xiàng)目如東亞臺(tái)湖印象、海梓府等打降價(jià)折扣牌的也會(huì)吸引購(gòu)房者入市，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)5月的整體成交
業(yè)內(nèi)人士介紹，2012年1-4月，北京樓市也出現(xiàn)了一股“以?xún)r(jià)換量”的風(fēng)潮，而隨著當(dāng)年5月成交量大漲54%，完成了市場(chǎng)的預(yù)期逆轉(zhuǎn)，樓市量?jī)r(jià)都開(kāi)始了強(qiáng)勁反彈。但由于2013年的成交基數(shù)很高，多位人士都預(yù)測(cè)今年“紅五月”難再現(xiàn)。
“同比成交量肯定會(huì)再下跌，環(huán)比可能會(huì)上漲。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱(chēng)，2011年全年成交量低，很多觀望抑制的購(gòu)房需求在2012年爆發(fā)，而2013年整體成交在高位，消化了大量需求。北京從去年開(kāi)始有7萬(wàn)套自住房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）在持續(xù)分流剛需客群，預(yù)計(jì)今年的商品住宅成交量可能會(huì)維持平穩(wěn)，難以大漲。高策董事長(zhǎng)陶紅兵昨日也對(duì)記者表示，今年的北京樓市會(huì)從2013年的狂熱狀態(tài)回歸到正常狀態(tài)。
聚焦
北京樓市打折優(yōu)惠的樓盤(pán)逐漸增多，區(qū)域逐漸從六環(huán)外向六環(huán)里、五環(huán)外蔓延，亦莊成為“領(lǐng)降地區(qū)”，而打折樓盤(pán)的類(lèi)型除了“平價(jià)走量”的剛需項(xiàng)目外，一些針對(duì)改善型的大戶型的房源也開(kāi)始加快周轉(zhuǎn)速度。
海梓府領(lǐng)降亦莊
5月以來(lái)打出降價(jià)牌的樓盤(pán)中，海梓府可謂“最實(shí)降”的項(xiàng)目，除了打出了最低價(jià)“28800元/平方米起”的廣告外，還有“6萬(wàn)抵14萬(wàn)”等優(yōu)惠。
5月7日上午，記者來(lái)到了南五環(huán)外、亦莊涼水河以西的海梓府，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人氣很旺，有3-4組客戶看房。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目自4月底降價(jià)后每天都有房源成交。
據(jù)悉，其28800元/平方米的房源是最靠街的15號(hào)樓的一層房源，包括了地下室，其余房源價(jià)格仍在3萬(wàn)元/平方米以上。但記者對(duì)比售樓處一期的銷(xiāo)控表價(jià)格可看到，每套房源都出現(xiàn)了30萬(wàn)元以上的降幅。
“我這套房?jī)r(jià)格比一期降低了56萬(wàn)元。”現(xiàn)場(chǎng)看房的王小姐對(duì)記者說(shuō)，她想買(mǎi)的76平方米兩居，銷(xiāo)控表上一期的價(jià)格是319萬(wàn)元，現(xiàn)報(bào)價(jià)是271萬(wàn)元，交完首付后還能減8萬(wàn)，折算單價(jià)在34600元/平方米。
亦莊河西區(qū)是2013年的成交熱區(qū)，聚集了萬(wàn)科金域東郡、北京城建海梓府、方興金茂悅等項(xiàng)目，2013年12月，這三個(gè)項(xiàng)目同日開(kāi)盤(pán)搶客，價(jià)格都在34000元/平方米左右。據(jù)悉，海梓府蓄客時(shí)間最短，開(kāi)盤(pán)也最倉(cāng)促，而銷(xiāo)售速度一直較慢。年后觀望情緒加重，該項(xiàng)目后期還有大批的供應(yīng)，促使其開(kāi)始調(diào)價(jià)。
據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目這次做促銷(xiāo)是為了把去年12月開(kāi)盤(pán)的4棟樓尾房賣(mài)完。而截至記者發(fā)稿前，項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人還未給出回應(yīng)。
而緊鄰海梓府的萬(wàn)科金域東郡4月剛開(kāi)盤(pán)，相比一期小洋房34000元/平方米以上的成交價(jià)，本次推售的5號(hào)樓高層產(chǎn)品價(jià)格也有較大縮水，兩居報(bào)價(jià)為28000元-29000元/平方米。記者看到，5號(hào)樓沙盤(pán)下是項(xiàng)目的化糞池，樓座位置在小區(qū)中較差，目前剩余尾房為23層的74平米兩居，折合單價(jià)27800元。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要還是房源的差異，很快還將推出小高層的后續(xù)房源。
大戶型房源借機(jī)促銷(xiāo)
相比海梓府的價(jià)格“統(tǒng)一”跳水，在位置較好的亦莊核心區(qū)，則出現(xiàn)了針對(duì)大戶型房源的優(yōu)惠促銷(xiāo)。緊鄰亦莊文化園地鐵站的亦莊老盤(pán)林肯公園打出了“折合毛坯26000元/平米起”的廣告，實(shí)際包括精裝修在內(nèi)單價(jià)在32000元/平米以上。
記者在林肯公園售樓處了解到，項(xiàng)目推售的145、160平米大三居報(bào)價(jià)為34000元-36000元/平方米，但推出“25萬(wàn)元家居優(yōu)惠”，購(gòu)房者可以選擇直接抵扣房款，折算后單價(jià)最低在32000元左右。但95平米的兩居則無(wú)優(yōu)惠，報(bào)價(jià)仍近37000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，該項(xiàng)目的優(yōu)惠實(shí)際為項(xiàng)目促銷(xiāo)行為。有些樓盤(pán)在市場(chǎng)好的時(shí)候也搞促銷(xiāo)，只是手段不同而已。
同樣做大戶型促銷(xiāo)的還有位于南六環(huán)外的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目。據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目168平方米的四居準(zhǔn)現(xiàn)房預(yù)計(jì)在6月交房，售價(jià)18000元/平方米起，而周邊萬(wàn)科橙等期房項(xiàng)目4月入市的售價(jià)在22000元/平方米左右。
“現(xiàn)在市場(chǎng)沒(méi)有那么好，項(xiàng)目只剩下40來(lái)套大戶型，想趕緊一把清盤(pán)了。”北京龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，2013年初，龍湖推售一棟136平方米四居的樓座時(shí)，成交價(jià)在17900元/平方米。
東華美北京辦公裝修轉(zhuǎn)自《新京報(bào)》
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