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北上廣房價全面上漲 部分地區開始恐慌購房

  新房環比上漲城市已達50個

  數據顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格,從環比來看,7月份有50個城市上漲,比例超七成,這也是2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月。

  對比發現,今年1月無城市上漲,但自4月份開始,上漲的城市個數連續增加:4月份3個城市上漲,到6月則有25個城市上漲,7月房價環比上漲城市甚至超過了前6個月的總和。

  房價環比漲幅均未超0.7%

  7月份上漲的城市中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環比全面上漲。

  其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。但所有城市漲幅均未超過0.7%。漲幅最高的為石家莊和福州。

  從同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市仍有58個。持平的城市有1個,上漲的城市有11個。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份回落的城市有5個。

  二手房環比漲幅最高2.2%

  從二手房來看,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有20個,持平的城市有12個,上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.2%。漲幅最高的為昆明。

  與去年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市有59個,上漲的城市有11個。

  7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.5%,漲幅比6月份回落的城市有6個。漲幅最高的為太原。

  北京落地

  北京房價漲0.3%

  專家稱今年樓市有望現“金九銀十”

  新京報訊統計發現,7月份北京新建住宅價格、新建商品房價格、二手房價格環比漲幅均為0.3%。這是6月份首次出現上漲后的繼續上漲。

  雖然環比上漲,但新建住宅同比價格則出現了6個月連續下跌。

  中原地產市場總監張大偉表示,北京7月新房、二手房成交量均為調控后高點,成交量居于高位使價格再現上漲。而連續1個多月的兩次降息,對購房者的影響非常大。疊加外地調控松綁城市增加,都對北京購房者的預期有影響。目前,看跌的購房者明顯減少,入市的積極性提高。

  據新華社報道,北京中原市場研究部統計數據稱,9月份30多個項目將入市,供應量增加為樓市出現“金九銀十”創造了條件。

  張大偉說,目前,市場成交量的復蘇已經逐步反映在售價上。9月、10月則很有可能出現成交量、價格齊漲的情況。不過,限購、限貸等政策依然指向投資需求入市,所以價格上漲幅度有限。而是否出臺新調控政策和政策的力度將對“金九銀十”市場產生影響。

  分析

  剛需和貨幣政策帶動樓市

  中國房地產業協會副會長朱中一稱,房價環比上漲城市增多有兩個客觀因素:剛需釋放和貨幣政策變化。

  朱中一說,本輪調控以來,一些自住和改善型需求已經積攢一年多,到近期集中釋放,自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內相對固定,只要調控政策繼續嚴格落實,房價就不具備大幅反彈的基礎。

  此外,2011年12月,央行近三年來首次下調存款準備金率,此后央行又降息,雖然貨幣政策定向寬松,但是由此形成的流動性增加,老百姓容易將手上的資金轉移到樓市,直接帶動樓市成交量。

  與此同時,有專家認為,部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用,用所謂的“歷史經驗”炒高樓市,導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。

  鏈家地產市場研究部分析師常清表示,7月份,全國房價已經出現了事實上的全面復蘇,量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快于二三四線城市,趨勢也更加分明。從全國市場看,雖然一線城市調控政策更為嚴格,抑制作用較強,但由于需求旺盛,活躍度較高,未來價格反彈的風險也就越大。

  觀點

  “房價年內再跌可能性小”

  張大偉稱,下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小,成交量可能平穩。但9、10、11月繼續沖高的可能性非常大。

  他說,在調控微松的影響下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右。基本可以判斷,全國主要市場的下半年總成交量將肯定超過上半年。

  據新華社報道,張大偉同時提醒,樓市反彈已成共識,雖然反彈力度還在可控范圍內,但一旦形成過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。

  “截至目前,政策對樓市調控的目的主要描述都為抑制過快上漲,限制投資、投機需求入市。下調房價并不是樓市調控的主要目的,從這個程度看,目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距,調控的目標基本達到。”張大偉表示,加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程,甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調控的儲備政策,而這些政策能否逐漸出臺并發揮作用,將成為影響未來市場走向的重要因素。



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